广州现在买公寓得看地段和房型，核心区像天河越秀每平五万到八万，郊区像番禺花都三万到五万。小户型和低楼层价格高些，老破小可能低个两三千。现在政策有点紧，贷款利率上浮，二手房比新房贵个两三成。

广州公寓价格差异大主要因为地段和配套，天河区前年均价六万多两万，比去年涨了八百多，但番禺区才四万多，二手公寓比新房低个十个百分点。像珠江新城这种地方，地铁口附近的新房公寓得七万五以上，而同德围这种老城区，六千多的楼梯楼还能找到。政策方面，广州限购区现在要连续缴满五个月社保才能买，导致郊区像从化、增城成交量跌了四成。贷款方面，首套房利率上浮到4.35%，比去年高了半个百分点，买小户型首付得准备三成起。像科学城那边，去年均价四万二，今年涨到四万八，但像海珠岛这种地方，因为地铁停运，价格反而跌了五百块。现在买公寓得看周边规划，比如有学校或商业体的，价格能涨个两三千，像黄埔区知识城那块，去年刚通地铁，公寓均价三个月涨了八千。不过得注意，有些区域像白云机场附近，虽然价格低，但周边环境差，得看清楚再下手。