广州平均一年成交十万套左右，房价从四万五千涨到五万八，再微跌到五万五。这五年里成交最多年是十二万套，最少年九万套，平均下来十万套上下。房价涨跌跟政策调控、经济增速、人口流入有关系，比如2020年疫情后放松限购，成交多到十二万套，房价也涨了五千块。大前年调控又收紧，成交掉到九万套，房价涨到五万八，但前年经济回暖，成交回升到十万套，房价反而跌回五万五。

为啥是这个数？先看数据，2020到大前年成交分别是十一点五万、九万二、十万二套，平均下来十万套。房价方面，2020年四万五千，2021年涨到五万，大前年冲到五万八，前年跌回五万五。这跟政策有关，比如2021年广州卖地收入涨了三成，开发商拿地多就盖房多，成交也跟着涨。但前年央行降息，大家买得少，成交掉到九万二，房价就跌了。还有人口因素，广州每年新增外来人口四五十万，但大前年因为疫情管控，外来人口少了两成，成交也跟着掉。不过前年管控放开，成交又回升了。所以平均下来十万套，房价先涨后跌，跟政策、经济、人口这三样东西紧密挂钩。