2020年广州房价整体涨了5%到8%左右，不同区域差挺多。比如天河区涨得少些，郊区像番禺南沙涨得高些。调控挺严的，但市场热度还是上去了。

为啥是这个数呢？先看住建局数据，2020年广州二手房均价从3.2万涨到3.4万每平，涨幅6.3%。新房市场也差不多，像黄埔、增城涨了7%-8%。不过天河这种核心区就稳了，涨3%以内。为啥这样？因为疫情后加大了保障房供应，像越秀、海珠这些老城区供应多，拉低了整体均价。同时调控政策没放松，比如社保年限延长到5年，抑制了投资需求。但郊区因为地铁新开通，像18号线到番禺，带动了刚需购房，所以涨得快。不过全年涨幅还是被调控压住了，没超过8%。模拟效果：比如天河区涨了3%左右，番禺南沙涨6%-8%，调控挺严的，但市场热度还是上去了。2020年广州房价整体涨了5%到8%左右，不同区域差挺多。新房市场也差不多，像黄埔、增城涨了7%-8%。不过天河这种核心区就稳了，涨3%以内。