广州恒大御景湾现在卖的价格大概每平五千多块的样子，具体要看楼层和装修。这个楼盘在黄埔区科学城那边，离地铁14号线知识城支线步行几分钟就到了，附近有学校医院和商业街，生活挺方便的。

因为科学城那边是重点发展的区域，规划了大量的产业园区和居住区，所以房价比市区低一些。根据前年黄埔区住建局数据，科学城片区新房均价在5800到6500元每平之间波动，而恒大御景湾作为该区域的热门楼盘，实际成交价通常比指导价低10%左右。地铁14号线知识城支线大前年已经开通，每天有超过10趟列车经过，直接连接市区和奥体中心。周边还有黄埔区第一中学新校区和三甲医院，商业配套也正在建设中，预计2025年全面开业。这些因素叠加起来，导致价格比周边竞品低个两三千块每平。不过要注意的是，现在市场整体在调整，最近两个月有大约15%的房源在降价促销。