广州房价现在涨得挺猛的，买的人多卖的人少，价格肯定要往上走。去年到今年涨了五六个点，像天河区某些小区一年涨了二十万。现在也放水了，房贷利率降了，首套房贷可以低至3.8%，这肯定刺激更多人入市。

为啥说会涨呢？首先看土地市场，前年广州拍地平均价涨了15%，像黄埔科学城拍出楼面价2.8万/平，比周边新盘售价还高。这叫"地王效应"，开发商拿地贵了自然得涨房价。再看看二手房，现在全市挂盘量有12万套，但成交每天才3000套左右，库存去化周期要18个月，比健康水平12个月的要长。买方市场没形成，开发商只能靠涨价去库存。还有政策方面，广州现在限购松了，非户籍限购社保年限从5年降到2年，外地人买二套房都不限，这直接把需求释放出来。不过要注意的是，如果经济增速放缓，年轻人失业率超过20%，可能会影响购房能力，但现在暂时没到那步。