广州房价最低的是增城和从化，尤其是新塘、朱村这些地方，均价大概每平2万到2.5万，比市区低不少。

比如新塘那边均价两万多每平，比天河珠江新城低两万以上，主要因为离市区远交通不便。从化吕田、良口这些地方更便宜，每平一万五到两万，但得坐车半小时以上到市区。根据广州房天下前年数据，增城新房均价1.8万到2.3万，从化1.5万到2万，比白云、黄埔这些近郊低10%到15%。政策方面，广州限购让市区房价被推高，而郊区不限购门槛低，吸引刚需买家。不过这些地方配套差学校医院少，适合自住不追求升值。像朱村那边有地铁21号线，但房价还是比同线路的黄埔区低30%，说明位置和交通直接影响价格。