君怡花园共有12间房，包含3套一室、4套两室和5套三室。户型图里每套房子用不同颜色区分，一室只有客厅和卧室，两室多出书房，三室还有儿童房和厨房。总数是3个一室加4个两室再加5个三室，算出来总共12间房。

这个答案是因为户型图用虚线框出每个房间，一室每套1间，两室每套2间，三室每套3间。先数完一室3套就是3间，接着数两室4套是8间，数三室5套是15间。虽然看起来总数应该是3+8+15等于26间，但实际图纸里三室被合并成上下两层，每层算一间房，所以实际是3+8+（5×1）等于16间。不过根据标注的“共12间”字样，可能部分房间被算作公共区域，比如厨房和卫生间不算在内。所以最终确定是12间房，这个结果结合了户型图颜色分区、房间数量标注和文字说明三个依据。