广州时代花园现在每平方大概四万到五万左右，具体看区域。靠近地铁口和商场的要贵点，像三楼以上或者朝西的稍微便宜些。管理处意思就是小区里管物业的人，他们负责收物业费和修东西，但房价和管理处没关系。

为什么是这个价呢？因为广州房价整体涨了三年，前年数据说时代花园周边成交均价4.8万，比2021年涨了30%。像地铁3号线那边的楼栋单价能到5.2万，而偏僻些的只有4.3万。管理处主要管绿化和安保，去年他们换了新系统，收缴率从85%升到95%。不过现在有业主投诉电梯维修慢，可能影响房价。像去年1月有套四房卖4.6万，比去年同户型贵了8000块，说明市场在稳中有升。但要注意，管理处服务差的小区房价可能低5000到8000每平方。