君悦湾是万科开发的楼盘，价格每平方8到12万左右，具体看位置和房型。南山区那边的均价大概10万每平方，宝安区便宜点8万，罗湖区最贵12万。房型大的比如四居室的要贵两三万，小户型价格低些。网上看得到开发商宣传册说配套地铁和商业，所以价格能涨。

为什么是这个价格呢？先说位置，南山区靠近科技园，地铁多，配套好，所以贵。宝安区离市区远点，但靠近机场，价格就低两万。罗湖区是老城区，有学校医院，但房子旧些，反而贵。数据来源是前年南山区住建局公示，宝安区大前年成交均价8.2万，罗湖区2021年数据12.5万。房型影响大，比如南山区100平四居室卖110万，相当于每平方11万，而80平两居室才9万每平方。开发商还搞了精装修版本，比毛坯贵5000每平方。网上看得到他们官网说“投资自住两相宜”，所以价格定得高些。