广州20万一套小户型大概能买60到80平方米的房。这价格通常在郊区或老城区，比如番禺、花都、从化这些地方。首付大概6万，贷款14万，月供3000左右。不过具体要看地段和房龄，有的可能买得更小，有的能买得更偏。

广州平均房价5万每平，小户型单价可能在3-4万左右。比如天河越秀这种地方可能20万买不到，但郊区如番禺有楼盘单价3.2万，总价20万对应62平方米。首付30%就是6万，贷款14万分30年还，每月还3000。还要注意税费和装修费，总成本可能到25万。现在广州房价涨得慢，郊区小户型保值还行，但增值空间有限。比如前年数据显示，广州二手房挂牌均价4.8万，郊区新盘均价3.5万起，所以20万能买到的都是房龄超过10年的老小区。