广州番禺现在新房大概四万到六万每平啊，不同板块差挺多。像南村万博那块新盘卖到五万二到五万八，而钟村、大石那边四万八到五万二。

为啥是这个价呢？首先政策调控下啊，去年限购放松后番禺月均成交涨了三成，但土地拍卖价没涨，开发商只能压成本。其次板块分化明显，像番禺万博、奥体这些核心区新房单价卡在五万二以上，而周边像石楼、沙湾这些地方四万八就能买到。数据说话，前年番禺新房去化周期是18个月，比广州平均少半年，说明供不应求。不过最近贷款利率降了，首套房贷利率低至3.8%，可能刺激刚需入手。但要注意，像大石街那边有盘降价卖到四万六，主要是开发商回笼资金快。总体还是看位置，要么选地铁口要么选学校好的板块。