广州的公寓价格现在大概在每平3万到8万之间，具体看区域和房龄。新开的精装公寓普遍在5万到8万，老破小的二手公寓可能在3万到5万，郊区新盘可能低至3万左右。现在买公寓主要看租金回报率，一般要达到房价的3%-5%才划算。

因为广州的公寓价格差异大，所以得具体看区域。比如天河区价格在8万到12万每平，海珠区6万到9万，番禺区4万到6万，黄埔区3万到5万。这些数据来自前年8月链家成交记录，天河区高端公寓有单价超10万的情况，但普通住宅普遍在8万以下。租金方面，珠江新城公寓月租大概1.5万到3万，按房价1:400计算，回报率刚好3%。而番禺万博公寓月租6000到9000，房价4万到6万的话，回报率只有2.5%-3.5%，接近合理区间。现在开发商推新盘多带装修，但老小区加装电梯和物业费上涨，也会影响二手公寓价格。前年广州公寓成交均价是5.2万每平，比大前年上涨了8%，但郊区新盘因为配套完善，价格涨幅更明显。