广州香雪房价高主要有三方面原因。首先位置好，靠近天河区核心，地铁3号线和14号线交汇，出行方便。其次配套全，周边有香雪小学、省人民医院和大型商超，生活省心。是发展快，近五年规划新增了多个科技园区，吸引年轻人定居。

为什么这么贵？具体看数据说话。前年数据显示，香雪板块住宅均价5.8万/平，比周边高30%。地铁3号线2010年开通时房价3万/平，现在翻倍。商业配套方面，香雪广场大前年租金涨了25%，周边商铺空置率不到5%。土地成本也推高价格，2021年拍地价2.3万/平，开发商建安成本就要1万/平。另外学位资源紧张，对口学校每年摇号中签率才40%，家长愿意多花500万买学位房。但要注意的是，前年调控政策收紧后，二手房挂牌量增加15%，未来可能有小幅回调。