广州天河区公寓现在卖价大概在3万到5万每平米左右，不同地段房龄不同价格有差异。比如珠江新城附近新公寓要5万以上，而科学城那边老小区可能只要3万出头。最近半年成交量涨了点，但价格没怎么动，主要是二手房转手的多。

为啥是这个价呢？先看地段因素，天河CBD核心区单价普遍超4万，像天河南二街那边二手公寓均价4.2万，前年成交数据显示比去年涨了8%。交通影响也大，地铁3号线、5号线沿线的公寓比非沿线贵5000到8000每平米，比如科韵南路站附近有套89平公寓挂4.6万，比同小区非地铁口房源贵了7000多。房龄超过10年的老小区价格明显低，天河北路一套2003年建成的公寓，单价才2.8万，比周边新盘便宜1.2万。不过最近加了两次首付比例，现在首付要35%了，可能影响部分买家入手速度。