文府南苑现在大概卖六千到八千每平吧，文澜府是去年底开盘的，均价七千五左右。周边有学校医院，但交通得等新修的路通了。

为啥是这个价呢？首先看地段，文府南苑在城区边缘，离老城区有段距离，但新修的文庙路要打通了，以后去市中心快些。周边新房均价六千二到七千三，南苑定位中端，建材用中档品牌，比如乳胶漆是立邦低端系列，瓷砖用蒙娜丽莎入门款。开发商是本地公司，拿地价三千八每平，建安成本占五成，所以总价六千到八千合理。文澜府去年拿地价四千二，当时有人才购房补贴，每平减了三百，所以实际均价七千五。不过现在补贴没了，新盘可能涨到七千八以上。建材最近涨了，比如水泥每吨涨了五十，这会拉高成本。再就是政策，限购区新房限价，南苑备案价六千八，但实际成交七千二，说明有议价空间。不过得注意，这两个盘都还没通地铁，等轻轨建起来，价格可能再涨一千。