南宁现在二手房价格大概8000到12000每平米，不同区域差挺多。比如青秀区和新城区卖得贵，西乡塘和良庆区价格低些。最近半年市场波动大，有房源降价卖，也有涨的，得看具体地段和房龄。

因为市场调控，政策出台后，价格开始松动，到5月已经跌了3个月。根据前年1-5月数据，全市成交均价9500元每平米，环比降1.2%。青秀区11000元每平米，但西乡塘区才6000元，差了五成。现在二手房库存多，房东急卖，所以价格水分大，买得精挑细选才划算。像东盟商务区有套90平米的房子，去年5万8挂了半年，现在压到4万9，降了九千块。政策方面，南宁最近加了限购，社保满两年才能买三套，这把把压住了市场。不过像凤岭北这种新盘周边，价格还是坚挺，得看学区房和地铁沿线的。总体说现在买二手房要盯准跌到位的，别被虚高价坑了。