现在南宁二手房大概在每平8000到15000之间，区域不同价格差大，房龄长的每平少1000到2000。比如青秀区新小区要12000以上，而西乡塘老小区才6000多。最近半年成交价涨了5%，但没超过房价涨幅。

因为南宁二手房价格受三个因素影响最大。首先区域差异明显，青秀区均价12000元/平，占全市成交量的30%，而邕宁区才6000元/平，差了6000元。其次房龄超过10年的房子每平少1000到2000，比如2010年前建的房普遍比2015年后的便宜。第三政策影响大，现在首套房公积金贷款额度降了20%，导致刚需买家减少，但改善型买家增多，拉高了中高端房源价格。根据市房管局数据，前年4月二手房成交均价是10300元/平，环比涨了1.2%，但同比还降了3.5%。特别是江南区单价涨最快，半年涨了8%，因为地铁5号线新开通。不过要注意的是，现在看房的人比去年少15%，但签约量没变，说明买卖双方都在等更低价格。