嘉善虽然人口只有50万左右，但离上海只有60公里，每年有几十万人过来旅游、工作，这就形成了一些刚需。当地前两年限制新建小区，导致现在新房供应特别少，去年二手房均价才1万5，比周边县城高个2000块。不过现在开发商开始抢着拿地，像西塘古镇附近的地价涨了30%，说明有资本看好这里。

其实这个答案要分三方面看。第一是人口流动的刚性需求，嘉善大前年外来人口占比达到35%，比五年前多了12个百分点，特别是节假日外来车辆突破10万辆次。第二是土地供应的稀缺性，近三年供地面积年均不足500亩，而杭州主城区年均供地3000亩以上，这种剪刀差直接推高拿地成本。第三是产业支撑不足，虽然定位长三角一体化示范区，但实际引进的科技企业不足200家，去年GDP增速才4.3%，低于全省平均水平。不过要注意的是，前年1-5月嘉善二手房成交量同比涨了18%，说明市场开始回暖，但涨幅还不到5%，暂时没到疯涨阶段。就像西塘板块的某楼盘，虽然单价涨到2万2，但去化周期还是保持18个月以上，离真正的投资价值还有距离。