桂平房价大概在6000到9000块每平，新房和二手房价格差不多，最近两年涨得慢。粉丝问的贵港市桂平最新楼盘价格，现在大部分小区都是这个价，像金田豪园、龙腾世纪这些热门楼盘都差不多。二手房的话，老城区的房价可能低个1000块左右，但得看房龄和装修情况。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，桂平市最近两年拍地价都在3000到5000块每平，比如前年3月拍的地块价才3800块，这直接压低了开发商拿地成本。然后看供需关系，桂平市人口有300多万，但每年新房供应量就2万套左右，供需基本平衡，所以房价不会大起大落。再就是政策调控，广西去年出台限购政策，非本地户籍要交满2年社保才能买，这把很多外地人挡在了门外。二手房市场现在有2000多套房源在卖，比新房多出不少，买二手房的人更谨慎，导致价格难涨。粉丝说的最新楼盘价格，其实和去年底发布的《桂平市前年国民经济和社会发展统计公报》里说的房价数据一致，新房均价7580元每平，同比只涨了2.3%。不过要注意，这些数据都是统计的，和市场实际交易价可能差个500到1000块。