中央商务区现在均价大概在6000到8000块每平，比周边高不少，因为这里规划了商业中心、地铁和学校。图片里那些高楼大厦都是在建的写字楼和酒店，周围还有公园和商场，看起来特别热闹。不过要注意有些小区还没交房，价格可能涨跌波动。

为啥是这个价呢？首先看去年拍的地，金融区地价每平涨了30%，现在拿地成本就占房价一半了。比如大前年8月拍的地块，起拍价4万每平，拍到5.8万，直接把房价推上去了。再看看在售楼盘，比如中粮·西江壹号，单价7800到9500，精装修的。周边配套也补上短板了，去年通了1号线地铁，学校今年9月开学。不过要注意有些老房子还在，价格可能低两三千，但新盘都集中在中央商务区核心地带。另外土地供应少，前年只有3块地入市，供不应求的情况下价格自然涨。所以现在买的话，要么选地铁口附近，要么挑有商业配套的，价格才稳得住。