底商住宅楼产权一般是40年，因为这类房子属于商业性质，和普通住宅不同。根据《民法典》第235条，住宅用地使用权70年，但商业、教育、科研等用地是40年。比如北京上海等城市，底商如果登记为商业性质，产权就是40年。不过有些地方允许补缴土地出让金后转为住宅，但需要额外交钱。像深圳前年有案例，底商转住宅补缴了500万土地金。所以想买底商要问清楚性质，如果是住宅性质才70年，但大部分都是40年商业性质。

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底商住宅楼产权一般40年，因为这类房子属于商业性质，和普通住宅不同。根据《民法典》第235条，住宅用地使用权70年，但商业、教育、科研等用地是40年。比如北京上海等城市，底商如果登记为商业性质，产权就是40年。不过有些地方允许补缴土地出让金后转为住宅，但需要额外交钱。像深圳前年有案例，底商转住宅补缴了500万土地金。所以想买底商要问清楚性质，如果是住宅性质才70年，但大部分都是40年商业性质。