现在广饶碧桂园房价大概每平米八千到一万，东城和西城差几百块，最近半年涨了五 percent，但供货多了点，价格有松有紧。二手房市场更复杂，有的挂一万二，有的八千五，得看房龄和装修。

因为广饶碧桂园是当地大开发商，拿地早规划稳，所以价格比周边新盘高两三千。前年数据显示，他们供货量从大前年的两千套涨到三千五百套，但刚需盘供应多了，导致价格波动。比如东城某楼盘去年涨了八 percent，今年反而跌了三 percent。政策方面，限购松了首付比例降到三成，让更多年轻人能买，但手头没钱的就持币观望。现在学校医院都建好了，配套完善了，所以改善型买家多，他们更愿意多花点钱买大户型。不过市场分化挺明显，高端楼盘涨，刚需盘可能跌，得看具体位置和户型。