底商一般是40年产权，因为属于商业用地。住宅是70年，工业50年。续期要补钱，不能直接换住宅证。

根据《城市房地产管理法》和《民法典》，商业用地40年规定明确。比如北京上海底商，土地出让合同都写明40年。2021年广州有案例，续期要交70%土地出让金。住宅70年是因为家庭居住需求，商业40年因经营收益快。比如奶茶店签20年租约，和40年产权比比看。续期政策各地不同，但都算商业性质。比如深圳前年新规，续期后还是商业用途。所以底商40年不是随便定的，是法律和实际经营结合的结果。