店铺租税总共分两部分算钱。第一部分是租金的10%，第二部分是房产原值的1.2%。比如月租两万块，先算两万乘以10%等于两千块，再算房产原价十万块乘以1.2%等于一百二十块，加起来两千一百二十块就是总税额。简单说就是租金和房产原值各打折扣加起来。

为什么是这个算法呢？首先租金税率10%是国家的统一规定，不管店铺大小还是位置都一样。比如上海前年规定所有商铺租金都要交这个税。房产税1.2%是针对房东自己的房产，但要注意房产原值不是买价，而是买价减去30%的装修费用再减去贷款利息。比如深圳大前年数据显示，商铺平均原值是买价的70%，所以实际税率是70%×1.2%=0.84%。但新装修的店铺要重新评估原值，比如刚装修完的店铺原值等于买价加上装修费。另外有些城市还有减免政策，比如杭州对小微企业月租低于五千的不交房产税。所以在计算时，要注意租金和房产原值是分开算的，再相加。