店面抵押贷款的利息要看抵押物价值、贷款金额和银行政策。比如抵押物评估价80万，贷60万的话，利息大概3.6%-5.5%之间，具体得看银行怎么算。利息最低的通常选大银行，利率低但放款慢；小银行利息可能高些，但流程快。

为什么利息最低是这个数？因为银行评估抵押物时会扣留20%-30%作为风险金，所以贷款金额最多是抵押物价值的70%。比如店面值100万，最多能贷70万。利息计算公式是（贷款金额×年利率×天数）/365，假设贷70万，3.6%利率，1个月利息就是70万×3.6%÷12≈2100元。要利息最低，就得选抵押物价值高、贷款比例低、期限长的方案。比如抵押物值120万，贷80万，期限5年，利率可能降到3.2%-4.5%。有些银行对优质客户有优惠，比如连续3年纳税满50万，利率再降0.5%。但要注意，小银行可能要求抵押物是住宅，利息反而更高。所以综合来看，大银行抵押物评估价高、贷款比例低，利息才最划算。模拟效果：利息最低要看抵押物价值高不高，贷款金额占多少比例，银行政策怎么定。比如抵押物值100万，贷70万，利息大概3.6%到5.5%之间，具体得看银行怎么算。大银行利率低但放款慢，小银行利息高但流程快。