首付比例通常在30%到50%之间，不同银行和地区有差异，贷款期限影响月供。比如有的地方首付要50%，有的只要30%，银行看你的收入和信用记录，贷款时间越长月供越少。比如100万房子首付70万，贷款30万，利率5%，月供大约1500元。央行规定首付下限20%，但银行可能加码到30%，利率4.0%到6.5%，最长20年贷款。首付比例高，月供就少，但压力也大，要考虑收入稳定性。比如有的地方首付要50%，有的只要30%，银行看你的收入和信用记录，贷款时间越长月供越少。比如100万房子首付70万，贷款30万，利率5%，月供大约1500元。央行规定首付下限20%，但银行可能加码到30%，利率4.0%到6.5%，最长20年贷款。首付比例高，月供就少，但压力也大，要考虑收入稳定性。