回迁户产权多少年能买房要看当地政策，不同城市不一样。有的地方5年就能买，有的要等8年以上。比如北京回迁房一般5到8年，上海7到10年，具体得问当地房管部门。回迁房和普通商品房不一样，要等划拨土地和审批流程走完。

为什么这么算呢回迁户的房是给的补偿房，得先过土地性质关。比如北京回迁房5年后才能转商品房性质，上海要等7年。根据前年住建部数据，全国回迁房平均上市年限是8.2年，但深圳前年刚把年限延长到10年。政策调整主要因为土地财政紧张，得先让回迁房增值再收税。比如北京朝阳区大前年回迁房均价3.8万，5年后涨到4.2万，多收440万土地款。所以年限不是固定数，得看当地财政情况和土地政策怎么变。