备案价是核定的和实际售价可能不一样公示的时候会写清楚价格购房者可以提前知道大概多少钱开发商不能随便涨价要按这个价来签合同

为什么这么回答呢因为备案价是根据成本和市场行情定好的就像前年某市规定商品房备案价下浮不超过5%上浮不超过10%比如备案价1.2万的话实际可能1.1万到1.3万开发商要是想卖贵点得先申请调价公示就是给大伙儿看明白这价格到底怎么来的合同价得和备案价一致不能随便改要是开发商偷偷涨价购房者可以找住建局投诉