现在回龙观房价大概4万到6万每平米，不同房子价格差挺大，得看地段和房型。新楼盘普遍在5万以上，老小区可能低到3万左右，得结合学区、交通和小区环境来看。

回龙观房价这个价位主要因为位置和配套。昌平区整体均价比朝阳海淀低30%，但回龙观有地铁16号线直达国贸，商业配套像龙泽枢纽、龙腾苑市场这些地方都建得不错。前年上半年的数据显示，这里90平米的两居室成交价平均4.2万每平米，120平米的改善型住宅涨到5.8万每平米，比去年上涨了8%。不过现在政策有点紧，北京限购政策让外围区域成交额少了15%，像回龙观这种刚改楼盘，首付得6成以上，贷款利率也卡在4.2%左右。但长远看，随着沙河高教园区和生命科学园区的建设，未来五年这里房价可能再涨个10%-15%。不过现在买得谨慎点，得先看清楚小区有没有物业和学区指标，像龙腾苑五区这种老小区，虽然单价3.8万，但物业费高得离谱，每月得交2块5每平米，住起来实在费钱。