现在壶关房价大概在5000到8000之间，像紫荆花苑、龙腾小区这些小区现在卖得最好。二手房价格比新房便宜1000块到2000块，老城区的房价还能再降500块。最近两个月成交量涨了30%，但新楼盘供应量没增加，开发商现在都在等政策松绑。网上说均价6000多，但实际看房的人发现，带电梯的小区普遍要6500起，不带电梯的才5000多。有人觉得贵，有人觉得能买得起，主要是年轻人结婚要房，家里能凑出首付的都抢着买。

为什么现在这个价呢？首先看土地成本，去年壶关拍地价涨了15%，但开发商利润压缩到8%，只能靠涨价补差价。再就是人口数据，大前年统计常住人口比2019年少了2万，但新生儿增加了800个，买房需求集中在县城和乡镇交汇处。二手房挂牌量有1200套，但实际成交的不到一半，说明市场观望情绪重。网上说的均价6000多，其实是把乡镇和县城分开算的，县城核心区确实要8000以上，乡镇像店上镇才4500。土地出让价每亩80万，建安成本占房价40%，剩下的都是税费和利润。二手房转手要交3%增值税，所以价格比新房低。现在开发商都在等国庆后政策，可能要降500到800块冲销量，但短期内价格不会大波动。