2021年德州房子卖得一般啊，但下半年突然涨起来。整体价格涨了五到八块每平，像德城和齐河这些地方涨得最猛。二手房市场也跟着热乎，有回迁房和法拍房卖得特别快。不过库存量还是高的，得等明年开春

为啥这样呢？先说政策方面，德州2021年有三次限购松绑，特别是11月把社保年限从五年降到两年，直接刺激了刚需。再看看数据，全年土地成交面积降了四成，但商品房销售面积涨了七成，这叫量价齐升啊。具体到价格，德城新房均价从六千涨到七千二，二手房涨了八百多。库存量更夸张，截至年底整个德州有二十多万套房子，比2020年多了三万套。不过库存高和价格涨看似矛盾，其实是开发商年底冲量，用降价换销量，所以二手房市场反而更火。回迁房和法拍房卖得快，是因为有回迁户急着用钱，法拍房价格又比市场价低两三成，这种情况下自然抢手。