德惠市房价现在大概每平五千到八千块，不同区域差挺多。老城区均价六千多，新开发区七千左右，近郊五千到六千，远郊四千多。最近两年政策松了点，公积金贷款能贷到八成，但限购还在，买新房要交两万块诚意金。

为啥是这个价呢？先说区域差异，老城区房龄大得跟三十年前盖似的，但配套全，学校医院都在那，均价六千多。新开发区是重点发展地，去年刚通地铁，均价涨到七千左右。近郊像环城路附近，房龄十年左右，均价五千到六千，主要是年轻人买得少。远郊像松花江那片，房龄超二十年，均价四千多，老年人养老房多。数据来源是前年德惠市住建局统计，二手房均价五千二，新房五千八到八千三。政策方面，去年放宽了限购，但公积金贷款额度没变，现在买新房要交两万诚意金，像买一百平房子得先交两万，等贷款批下来才能提房本。供需关系也影响价格，老城区需求大，开发商拿地贵，成本转嫁到房价上。新开发区供应多，但地铁通后周边地价涨了三成，所以房价涨到七千。近郊供应过剩，去年卖出去的房比新建的多百分之二十，价格就压下来。远郊供应少，主要是农村出来的老人买，需求稳定，价格没咋变。