现在恩施的二手房价大概在每平米六千到八千块，主城区贵一些，像龙洞河、六角亭这些地方，均价七千到八千，周边县城像利川、建始就便宜些，五千到七千。最近出台了一些限购限贷政策，导致购房门槛提高了，很多人买不起主城区的房，只能去周边县城，这样主城区的房价就更涨了。周边县城的房源多，但年轻人少，因为很多年轻人去外地打工了，所以房价就压不下来。

为什么现在恩施的二手房价是这个数呢？首先看政策方面，去年九月开始限购，主城区买二套房要交五成首付，这个政策让很多想买第二套房的人望而却步，导致主城区房源变少，价格就往上走。再看看经济情况，恩施主城区有三十多万人口，但本地就业机会不多，年轻人要么去武汉、重庆打工，要么留在本地但工资低，买不起房。主城区的二手房主要是老房子，比如九十年代的小区，虽然面积大但设施旧，现在年轻人更想要新房，所以老房子卖得慢，价格反而被拉高。周边县城像建始、巴东，本地工资低，年轻人外流严重，导致需求减少，房价就比主城区低两三千块。比如建始县的二手房均价五千二，比主城区低两千多，但房源多出百分之三十，说明供大于求。现在又在推旧城改造，主城区要拆掉一些老房子盖新房，这样主城区的房源就更少了，房价可能还会涨。