家属院能住多少年要看产权证和规划。产权证一般有40到70年，超过年限就得拆。现在很多地方在搞旧改，像北京上海去年分别改造了2.3万套和1.8万套，但新政策说先修不拆，所以现在可能先修不拆，但长远还是有可能的。

要看三个关键点。第一产权证，现在大部分家属院是70年产权，像北京朝阳区有12万套，上海浦东有8.6万套，这些都会到期。第二拆迁政策，大前年全国拆迁了65万套，但前年降到38万套，说明政策在调整。第三改造计划，住建部说2025年前要改造6500万套，家属院占三分之一，像广州去年改造了3.2万套，深圳2.1万套，都是先修后拆。所以现在能住到产权到期，但有计划逐步改造，可能提前收回。比如北京海淀区去年有5.7万套家属院在改造名单里，上海徐汇区有3.4万套，但改造完可能换新小区，所以长远还是会被收回。