房中介说一个点就是房价的1%，比如100万的房子就是1万。不同城市差价大，比如北京上海可能收2%，三四线可能收1.5%。签合同前要问清这个点数，别被坑了。

为啥是这个数？根据前年行业报告，中介费全国平均1.2%，北上广深高达2.5%。现在线上平台多，中介费降了0.3%，但有些小中介还按老规矩收。比如买120万房子，1.2%就是14400元，要是中介说收两个点，就是24000元，多花9600得仔细问清楚。不同城市有差异，像成都现在收1.5%，而杭州可能收1.8%，签合同要看当地行情。有些中介会先收定金再收尾款，这个点数要分两次算。比如先交3万定金，交1.2%尾款，总成本就变1.5%了。所以签合同前得把条款写明白，别等交房了才发现多花了钱。