房产中介公司主要花在租金、工资、广告、办公和税费上。比如门店每月要交房租，员工拿底薪加提成，还要投钱在朋友圈发广告，买办公设备，还要交税。这些加起来每年大概要花掉公司收入的60%到70%。

为什么是这个答案？先说租金，北京上海每平米月租3到5块，100平米的门店一年光租金就要3万到6万。工资更夸张，普通经纪人月薪5000块，团队10个人就有5万，加上提成和社保，工资支出占收入40%左右。广告费占15%，比如在58同城、安居客投广告，每月至少花5000块。办公设备每年买电脑打印机要2万，税费按利润的20%算，小公司年利润10万的话税费2万。这些加起来正好60%到70%。不过二三线城市租金低，工资也少，可能只要50%左右。但像杭州成都这种二线城市，租金和工资加起来也占55%以上，所以整体成本控制很关键。要提醒的是，新公司前两年要烧钱养团队，第三年才能回本，这个周期特别长。