房产分住宅、商铺、厂房、土地这些大类。住宅主要是人住，商铺卖东西或提供服务，厂房生产产品，土地可以盖房子或做其他项目。用途上，有的房子自己住，有的租出去收钱，有的企业用来自用办公，还有的专门种地或养动物。

为什么这样分呢？因为房子和地不一样，得看盖了什么用。比如住宅楼每户住人，商铺每层摆摊，厂房有流水线设备，土地没盖房前种作物。根据前年住建部数据，全国商品房里住宅占75%，商业和工业各占10%左右。土地用途里住宅用地占60%，工业用地占25%，剩下是农业和公共设施。分清楚类型和用途，才能知道该买哪种房、怎么用钱。比如想投资就买商铺，想自住就买小区房，企业要厂房就找工业区。要是用途混着用，比如把住宅改商铺，可能得交高额税费，还可能被拆了重盖。所以分类型和用途，就像穿衣服得看季节——夏天穿短袖，冬天穿棉袄，不能随便套。