融资成本就是买房盖楼借钱要交的钱像利息那种，开发商借钱盖房银行收利息，信托公司收手续费，债券发行还要付利钱。比如前年5年期贷款利率4.2%，开发商平均融资成本5.8%，信托融资成本8%到12%，债券发行成本6%到9%。

因为银行给开发商贷款要收利息，比如前年5年期贷款利率4.2%，开发商平均融资成本5.8%，信托融资成本8%到12%，债券发行成本6%到9%。现在市场缺钱所以利息涨得快，去年融资成本比前年高1.5个百分点。开发商拿地钱不够就借高利贷，比如某房企信托融资年化10.5%，比银行贷款贵6个百分点。还有开发商发债券要付承销费和信用评级费，这些加起来占融资总额2%到3%。现在很多房企资金链紧张，只能借短期钱，短期利率比长期高0.5到1个百分点，这样一年多花利息几十亿。所以现在融资成本高到让开发商不敢随便拿地，去年全国土地流拍率比前年高15个百分点。