定金就是买房子先交的钱，不能退的，一般合同里写清楚。比如看中一套房先交五万块，签完合同后这钱就变成房款的一部分了。最多能交多少要看房子总价，法律规定不能超过总价20%。要是退房的话，开发商得把定金原封不动退回来，要是自己反悔不买了，这钱就打水漂了。

根据法律规定和行业规矩，定金金额是这么定的。首先《民法典》第587条写着，定金不能超过合同总价的20%，比如买100万的房子最多交20万。但实际交易里，小户型可能只交总价5%到10%，像50万的房子先交2.5万到5万。开发商收定金主要是为了防买家临时毁约，毕竟签合同前交钱能证明诚意。不过要是交了定金又反悔，开发商只能退钱，自己损失了装修成本和宣传费。去年北京住建委数据显示，房产定金纠纷里70%是买家违约，所以开发商才这么定规矩。