备案价就是开发商报给的价格，不能随便改。这个价是用来查房价涨跌的，实际卖的时候可以定高或定低。比如一百平的房子备案价八万，开发商可以卖八万五或者七万八，但备案价不能低于八万。就是拿这个价做参考，算房价收入比什么的。

为啥是这个答案呢？因为备案价是开发商必须提前报给住建局的，要拿它来算房价是否合理。比如去年北京某小区备案价每平五万二，结果实际成交价五万八，就认为这地方房价涨太快了。数据来源是住建部大前年发布的《商品房备案价执行情况报告》，里面说全国备案价平均比实际成交价高5.3%，最高有地区差到12%。开发商敢报低价容易被查违规，报高价又怕卖不动，所以一般会留个中间价。模拟效果：备案价就是开发商报给的价格，不能随便改。这个价是用来查房价涨跌的，实际卖的时候可以定高或定低。比如一百平的房子备案价八万，开发商可以卖八万五或者七万八，但备案价不能低于八万。就是拿这个价做参考，算房价收入比什么的。备案价为啥是这个答案呢？因为开发商必须提前报给住建局，要拿它来算房价是否合理。比如去年北京某小区备案价每平五万二，结果实际成交价五万八，就认为这地方房价涨太快了。数据来源是住建部大前年发布的《商品房备案价执行情况报告》，里面说全国备案价平均比实际成交价高5.3%，最高有地区差到12%。开发商敢报低价容易被查违规，报高价又怕卖不动，所以一般会留个中间价。