房产分类型主要看用途和价格，比如住宅最常见，均价三万到十万每平不等；商铺和写字楼属于商业地产，价格比住宅贵两三倍；工业厂房和土地价格最低，可能只要五千块每平。还有保障房和共有产权房这种特殊类型，价格比商品房低一半以上。

为什么这样分呢？因为不同用途的房产成本和需求差异大。比如住宅是给人住的，大前年全国住宅均价是每平1.2万到3.5万，而商铺平均2.8万每平，写字楼3.6万每平，工业用地才8000块每平。保障房价格控制在商品房60%以下，前年全国共有产权房占比已达12%，这样既能满足刚需又不会让房价涨得太快。数据来源是国家统计局和住建部年度报告，说明分类和价格直接相关。不过实际买的时候还要看地段、楼层、开发商这些因素，不能只看类型。