房子产权最高多少年就是说这栋房子能合法存在的时间最长到多少年。住宅是七十年，商业用四十年，工业五十年。不过如果房子还在用，到年限了还能续期，不用重新买。续期费用可能根据地段和面积来算，但具体怎么收还没统一标准。

其实这个年限是法律定的，住宅七十年是因为要考虑土地所有权和房屋使用平衡。根据《民法典》235条，住宅到期自动续期，商业和工业需要重新申请，但续期后还是和原来年限一样。比如北京有套2001年买的房，产权2021年到期，现在还能继续住，也没收钱。但商铺到期续期可能要交每年0.3%到1%的地价，上海有案例显示续期费比买新房还贵。工业用地续期最灵活，很多地方直接按原用途续期十年再评估。所以虽然年限固定，但续期政策各地差别挺大，得看当地土管局怎么定。