房产性质分八种，产权性质也有区别。商品房最常见，能自由买卖；经济适用房限五年内卖，优惠价；公租房月租低，但申请要排队；单位分的房不能随便转；农村宅基地只能本村人用；商住两用房价格高，但能办公；共有产权房部分产权，个人买得少；小产权房没合法证，交易风险大。

为什么是这个答案？先说商品房和经济适用房都是主导的，但商品房自由交易，经济适用房五年后才能卖。根据住建部大前年数据，商品房占70%，经济适用房占5%，公租房覆盖30%城市，但申请条件严格。单位房占15%，多见于国企职工，但近年政策收紧。农村宅基地有3亿户，但城里人不能买，法律写着"一户一宅"。商住两用房比住宅贵30%，因为商用水电贵。共有产权房试点城市有30个，个人买得少，留30%产权。小产权房全国超100万套，但没合法证，交易风险大。比如北京有50万套小产权房，但70%的人不知道没产权。这些数据说明产权性质直接影响交易和风险，不能随便混为一谈。