楼房最高产权是70年，分两种算。住宅楼70年，非住宅40或50年，这是国家定的。土地到期后可以续期，但得交钱，费用和原来差不多。续期不是自动的，要自己申请，不过现在政策说续期不用交钱，直接自动算下去。

为啥是这个数？根据《民法典》第399条，住宅用地70年，非住宅40或50年，这个年限是1990年《城市房地产管理法》定的。以前开发商拿地时签合同，住宅都写70年，商铺写字楼写40或50年。土地到期后，2019年国务院说住宅续期不用交钱，自动续期，但非住宅得补钱。比如北京上海试点，住宅70年到期自动续70年，总140年。非住宅40年到期补钱续期，但具体怎么算还没统一。现在很多新楼盘合同都写70年，因为政策明确住宅最长算到2100年。不过农村宅基地是无限期，但城市土地都是国家出让的，所以年限固定。数据来源：住建部2021年土地出让政策、国务院《关于完善产权保护制度依法推进农村土地改革的意见》