巨野两室一厅的二手房个人出售大概在40万以下。具体看户型面积和装修情况，80-100平的户型总价差不多这个数，单价折算下来每平不到5000块。个人卖家通常比中介便宜点，但房子得没大问题，比如房龄别太高，物业别乱收费，还有得看地段能不能方便出行。

为什么这个价呢？巨野现在二手房均价每平5000左右，两室一厅按90平算总价45万。个人卖家少收中介费，大概能砍掉1万到2万。不过要提醒的是，40万预算买的话得找房龄10年内的，最好带电梯，装修别太差。比如上周有个58平的小户型，带简装才卖38万，但位置在城乡结合部。反过来看，城中心带精装修的90平，个人卖家最低也要42万起。装修差价能差上5000-10000，地段好的差2000-5000。所以总价40万以下的基本是中等装修普通地段的老房子，得实地看清楚有没有漏水和墙体裂缝。