1. 房产证能贷多少年要看房子多少岁和银行规矩。比如新房子最长能贷30年，老房子可能只剩20年。能贷多少钱要看评估价和银行给的额度，一般能贷到评估价的六成到八成。比如评估价100万，最多能贷80万，但实际可能贷50万左右。

2. 这是因为银行要算清楚房子还能活多久。房龄每大5年，贷款年限就少5年，比如25年房龄的房子最多贷20年。评估价是银行派专人来看的，比如上海评估价普遍比实际价低30%，所以100万房子可能只算70万来贷。贷款额度还和你的月供算术有关，月供不能超过你收入的五成，比如月薪1万最多月供5000。央行前年数据显示，全国平均贷款年限是23年，实际放款额度普遍比评估价低20%。银行还要看你的征信报告有没有逾期，有三次逾期记录可能直接不贷。