用房产证贷款能贷多少年要看房龄和贷款机构，一般最长30年，但房龄超20年可能减到20年。贷款时间分等额本息和等额本金两种，利息约4.1%到5.3%之间。具体能贷多少得先查房本年限，再问当地银行或中介。

房龄超过20年的房子，贷款年限确实会缩短到20年，因为银行风控更严格。比如100万的房子，房龄25年，最多只能贷20年，月供大概5800元，总利息42万。等额本息利息比等额本金高，但每月还款固定，适合工资稳定的。现在LPR是4.1%，加上银行加点0.8%-1.3%，总利率4.9%-5.4%。有人想贷30年，但银行会根据房龄、收入、征信综合评估。比如上海某银行规定，房龄30年只能贷10年，北京房龄25年最多20年。贷款前最好多跑几家银行，有些地方银行会灵活处理，比如广州有银行给房龄28年房子贷15年。确认贷款合同，别被“气球贷”坑了，那种前十年还利息，后十年还本金，利率还高。