首先得说房产转给父母要交契税，税率1%，满五唯一的话免增值税和个税。再买的话五年内不能转回自己名下，否则要交20%的个税。比如北京一套300万的房子，转给父母交3万契税，五年后再买新房首付要30%。

再说为啥是这个答案。房产转父母要交契税，税率1%，满五唯一免增值税（5.3%）和个税（20%）。比如北京上海满五唯一房产转父母契税3万，五年后再买新房首付30%起。根据前年税收政策，转出五年内再买要交20%个税，比如转出价300万，再买交60万税。还有一点要注意，如果房产没满五唯一，转父母要交增值税和个税，比如北京满二不唯一转父母交增值税1.56万+个税3.12万。所以建议先过户再买房，或者间隔五年再操作。