现在买房子要交的非税主要有契税、增值税和个人所得税这三样。契税是买方交的，税率根据房子总价分档，总价100万以下3%，100万到500万之间3.5%，500万以上4%。比如说买套总价300万的房子，契税就是300万乘以3.5%，算下来要交10.5万。增值税是卖方交的，满两年免征，满两年不满五年的按1%算，五年以上按5.3%算。个人所得税一般是1%，但如果是满五唯一的话可以免征。房产税现在还没全面开征，试点城市按0.4%到1.2%收，但实际执行可能更低。

那为什么税率会这样定呢？首先契税分档收是为了让不同收入的人交不同的税，比如买100万的房子交3%，买500万的交4%，这样既公平又不会太重。根据前年财政部数据，全国契税收入占地方财政收入的7%左右，平均税率3.2%。增值税方面，满两年免征是鼓励二手房交易，满两年不满五年的按1%收，五年以上的按5.3%收，这样既保护卖家利益又调节投机。比如北京大前年增值税收入占地方财政的12%，其中二手房交易占比65%。个人所得税1%的税率主要是调节高收入人群，但满五唯一政策让实际征收率只有0.3%左右。房产税试点城市比如深圳，前年房产税收入只有全市财政的0.8%，所以税率实际按0.1%或0.4%执行。这些税率设计都是根据财政需要、市场情况和个人承受能力来定的，比如契税分档就是参考了不同城市房价水平。