31万本金30年还的话每月要还四千三百多块，总利息要还二十多万。这个数是按现在房贷利率算的，具体数字会根据利率变化调整。

为啥是这个数呢？因为银行一般用等额本息法算月供，把本金和利息都平均到每个月。比如现在首套房利率4.1%的话，每月还款额是本金310000除以360个月加上310000乘以4.1%除以12个月的总和。算下来每月固定还4372块，30年总共还158000加利息。不过要注意的是，前几年还的多是利息，后面本金占比会慢慢变多。比如第一年还利息大概12700块，到第十年利息剩下六万多。要是利率涨到5%的话，月供会涨到4860块，总利息就到二十多万了。所以选贷款年限和利率的时候要综合考虑自己的收入情况。